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近期城市房地產(chǎn)調(diào)控政策;來賓房屋加固

10月9日，紹興市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》。該通知提出，嚴(yán)格執(zhí)行“限地價、競配建”政策、實行“雙備案”制度、分期銷售管理、規(guī)范市場秩序、落實主體責(zé)任。

嚴(yán)格實行“雙備案”制度，紹興市區(qū)（含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū)）新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會議審議通過后提交市聯(lián)席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價格或“地價+成本”等因素，加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格。嚴(yán)格分期銷售管理，申請預(yù)售的商品住房項目（含前期已辦過預(yù)售和首次辦理預(yù)售的項目），建筑面積3萬平方米及以下的，須一次性申請預(yù)售；建筑面積3萬平方米以上分期申請預(yù)售的，每期預(yù)售建筑面積不少于3萬平方米。對已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷售備案的，必須要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，不得高于申報價格對外銷售。要求各地區(qū)要認(rèn)真貫徹落實中央及省市的各項房地產(chǎn)政策措施，切實加強區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控，尤其是房價上漲壓力較大的區(qū)域，實行“一周一分析、一月一評價”，進一步研究出臺有效管控措施，做到精準(zhǔn)施策。來賓高層地下室鋼板加固

9月30日，徐州市印發(fā)《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知提出，加強商品住房土地精準(zhǔn)供應(yīng)、商品住房銷售價格備案管理，強化裝修行為及裝修價格監(jiān)管，落實房地產(chǎn)金融政策，繼續(xù)堅持商品住房限制交易政策，大力推進住房保障工作，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，積極營造良好的輿論環(huán)境。

落實房地產(chǎn)金融政策。加強住房金融審慎管理，嚴(yán)格落實差別化住房信貸政策。各金融機構(gòu)應(yīng)強化自我約束，加強信貸資金用途審查和流向監(jiān)測，采取各種有效手段，嚴(yán)防消費貸和其他貸款違規(guī)用于購房。加強窗口指導(dǎo)，強化利率自律機制作用，做好對首付比例等自律約定執(zhí)行情況的管理，對惡性競爭行為予以自律約束和懲戒，維護房貸市場秩序。繼續(xù)堅持商品住房限制交易政策。市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手房）自權(quán)屬登記之日起，未滿2年或新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案時間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間未滿6年的，不得上市交易。

9月29日，銀川市發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知中提到要加大土地供應(yīng)量，嚴(yán)格落實房屋預(yù)售制度，建立房價和地價聯(lián)動機制，完善差別化住房信貸措施，加大住房保障供應(yīng)力度，實行商品住房限購限售政策，依法嚴(yán)厲打擊投機炒房行為，建立健全常態(tài)化信息溝通協(xié)調(diào)發(fā)布機制。

嚴(yán)格落實房屋預(yù)售制度。按照《銀川市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定進度辦理預(yù)售許可證、取得預(yù)售許可的應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性對外公開銷售房源，按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售，不得上調(diào)價格。取消允許房地產(chǎn)企業(yè)“正負(fù)零”預(yù)售和有關(guān)住宅項目可提前預(yù)售的相關(guān)政策；執(zhí)行銀川市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，切實規(guī)范全市商品房住宅預(yù)售行為。根據(jù)需要，在主城區(qū)重點區(qū)域?qū)嵭小跋薹績r、競地價”聯(lián)動土地出讓政策，對于“限房價、競地價”出讓方式供應(yīng)的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。建立房價和地價聯(lián)動機制。實行商品住房限購限售政策。非寧夏回族自治區(qū)戶籍居民家庭在銀川市轄區(qū)限購一套商品住房。在市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項目購房的居民家庭，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后，方可轉(zhuǎn)讓。房屋裂縫加固

9月27日，唐山市發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，該市將加大加快商品住宅用地供應(yīng)，實行“限房價、競地價”的土地出讓政策，堅決有效防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，依法嚴(yán)厲打擊投機炒房行為，加大住房保障力度，進一步加強金融監(jiān)管、完善差別化住房信貸政策，樹立正確的輿論導(dǎo)向。

依法嚴(yán)厲打擊投機炒房行為。加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)投機炒房行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目取得預(yù)售許可前，不得以排號搖號、發(fā)放VIP卡、招募會員等形式登記預(yù)訂。取得預(yù)售許可后認(rèn)購的，除直系親屬外，實際購買人必須與認(rèn)購人一致，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得辦理更名手續(xù)。與此同時，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案，不得發(fā)布、炒作房價上漲的不實消息，不得炒賣房號非法牟利，不得通過虛假手段助推房價上漲。進一步加強金融監(jiān)管。進一步完善差別化住房信貸政策。嚴(yán)格執(zhí)行金融監(jiān)管相關(guān)要求，嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得以任何形式提供、或與其他金融機構(gòu)合作提供“首付貸”等服務(wù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，列入“黑名單”管理，并對合作提供“首付貸”等違規(guī)服務(wù)的金融機構(gòu)依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。對在唐山市中心區(qū)已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購買第二套住房申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于50%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

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